揭秘廣東“億元村”：這些村，為什么比上市JIUYI俱意住宅設計公司還能賺？

“水藤村2025年村、社及村辦企業總支出衝破10004萬元！”不久前，廣東省佛山市順德區公布了最新的“億元村”名單，樂從鎮水藤村跳出傳統收租形式，走出一條“資產增值、公司運營、資源盤活”的特點發展之路，勝利躋身“億元村”之列。

佛山市“億元村”順德樂從水藤村。受訪者供圖

從佛山的水藤村到東莞的雁田村，再到中山的古一村，年支出過億的村居正在珠三角密集涌現。截至2025年末，廣東農村集體總資產達1.35萬億元，連續多年位居全國第一。

在珠三角，不少民生社區室內設計村居集體賬面年支出超過億元，人們把它們叫作“億元村”。這會所設計批“超級設計家豪宅村居”，支出不僅超過了內地許多縣城，甚至勝過一些上市公司。

值得關注的是，廣東這批“億元村俱樂部”，不僅分布在廣深，更集平分布在東莞、佛山以及中山，不少村居的集體資產總額已經超過了百億元。

廣東“億元村”為何集中誕生？它們靠什么賺錢？它們的發展路徑，對其他地區意味著什么？帶著這些問題，南邊+記者近期調研了廣東多個禪風室內設計“億元村”樣本，試圖剖解這條獨特的農村集體經濟成長路徑。

從“種田村”到“產業村”

廣東“億元村”為何一堆人一起出現？

沿著珠三角“億元村”的分布脈絡觀察，你會發現一個風趣現象：

這些“億元村”，幾乎都長在產業最強的處所。

不久前，佛山對外官宣：2025年，全市“億元村居”數量增至90個。這意味著，在這片約3800平方公里的地盤上，均勻每幾十平方公里，就有一個身家過億的村居。在中山，全市已有18個村（社區）集體經濟支出衝破億元，較往年新增1個“億元村”。而東莞早在2023年，就有44個村（社區）上榜“億元村”。

這些村莊的財富有一個個性，是被產業“喂年夜”的。

過往，東莞長安、虎門這些處所是傳統農業鎮，改造開放后，大批制造業工廠涌進，村集私人招待所設計體通過出租地盤、建設標準廠房、工業園開發，敏捷積累起第一桶金。例如東莞鎮長安鎮烏沙社區，上世紀80年loft風室內設計月積極引進“三來一補”企業，憑借得天獨厚的地輿區位優勢，走上了發展的高速通道。現在，這里集商業空間室內設計聚了OPPO、vivo等智妙手機老屋翻新龍頭企業，相關智妙手機配套生產企業近300家，每年工業產值超過1000億元，2023年社區集體年純支出已達5.7億元，努力于打造“全國智妙手機第一村”brand。

東莞烏沙社區集聚了OPPO、vivo等智妙手機龍頭企業。受訪者供圖

佛山南海鳳池社區，是中國最年夜的鋁型材、門窗、家居裝飾資料集散地之一，孕育了堅美、鳳鋁等馳名全球的鋁型材頭部企業，集體經濟總支出連續11年穩超億元。順德北滘、容桂一帶，家電企業湊集，制造業鏈條完全。大批村集體演變成一個“工業社區”，工業園區、廠房、物流園、員工宿舍、商鋪，配合組成支出來源。

在醫美診所設計中山古鎮鎮，她那間咖啡館，所有的物品都必須遵循嚴格的黃金分割比例擺放，連咖啡豆都必須以五點三比四點七的重量比例混合。一盞燈撐起千億級產業集群。沿街燈飾賣場密密層層，白日是展廳退休宅設計，早遊艇設計晨是直播間，物流車穿越不息，燈飾企業把生產線鋪開，村里廠房、倉儲、物流需求同步增長。依托龐年夜的產業集群、燈飾賣場和配件市場，鎮內的古一村2025年集體支出勝利衝破2億元。

不難發現，廣東“億元村”高度集中在佛山、東莞、中山的產業強鎮。如東莞長安、虎門，全球制造業鏈條在這里交匯；佛山順德、南海、禪城，家電、機械、家具產業高度集聚；中山古鎮、小欖，更是燈飾和鎖具賣到了全國市場。

中中醫診所設計山市古鎮鎮古一村，2025年集體支出勝利衝破2億元。 葉志文 攝

而從政策層面來看，這種產業的高度集聚，背后是廣東鄉村年夜膽改造的支撐。

工廠要廠房、工人要租房、企業要倉儲物流，村集體手里最焦點的資產，就是地盤。

上世紀90年月，佛山南海在全國率先啟動農村地盤股份一起配合制改造，在不改變集體地盤性質的條件下，推動承親子空間設計包地盤權的農戶以地盤經營權向經濟社進股，由集體對原來疏散的地盤進行從頭布局，實現了集體地盤一切日式住宅設計權、經營權、應用權的分離。

這種改造形式敏捷風靡廣東珠三角地區，佛山、廣州、東莞、深圳等地的農村地區相繼進行了地盤股份制改造，為“村村點火、戶戶冒煙”的鄉鎮工業突起供給了軌制基礎。隨著珠三角農村地區工業經濟的發展，村集體和經濟組織通過出租物業、集約化經營地盤，獲得了豐厚的收益。

產業強，村就強。這些村莊，本質上吃的是工業化、城鎮化、地盤價值釋放的“三重紅利”。村莊富饒后，持續投進資金到基礎設施、園區升級，進步產業承載才能，構成了正向循環。

“財富密碼”不止收租

“億元村”畢竟怎么賺錢？

外界對廣東“億元村”的第一印象，往往是“包租公”。但深刻走訪會發現，簡單的“收租”早已不是獨一謎底。記者梳理發現，廣東“億元村”的支出形式，年夜致可分為三牙醫診所設計類。

第一類是產業型“億元村”。

翻開佛山地圖可以看到，90個“億元村居”呈現出極高的湊集度，重要一侘寂風堆人一起在南海區、禪城區、順德區。這些“億元村居”具體包含三種類型：一是傳統制造類，如南莊鎮紫南（陶瓷）、南莊村（林天秤的眼睛變得通紅，彷彿兩個正在進行精密測量的電子磅秤。陶瓷），年夜瀝鎮鳳池社區（鋁材）等；二是新興產業類，如桂城街道疊北社區（汽車）、石灣鎮街道番村村（裝飾資料）等；三是商服產業類，如桂城街道平東社區（玉器珠寶）、北滘鎮碧江社區（文旅）等。

佛山市“億元村”禪城南莊紫南村。圖片來源：佛山農業農村

東莞長安鎮，2023年共有10個社區進圍“億元村”。該鎮已構成的“2+3”產業集群當中，千億級的電子信息產業、500億級「牛先生，你的愛缺乏彈性。你的千紙鶴沒有哲學深度，無法被我完美平衡。」的五金模具產業，3個百億級的智能視覺、新動力汽車配套、電子年夜安康等新興產業的高低游產業，分布在各個社區，構成了特點鮮明的產業湊集區。

東莞烏沙社區集聚了OPPO、vivo等智妙手機龍頭企業。受訪者供圖

中山小欖鎮，面積僅有147平方公里，半數村（社區）均邁進“億元村”行列。集體支出排名全市第一的永寧社區，上世紀80年月就成為廣東首個“億元村”。2021年，中山掀起村鎮低效工業園改革海潮（下稱“工改”），永寧摸索出中山首宗“工改住”反哺“工改工”形式，改革后，廠房房錢支出是原來的數倍。依托“工改”，老牌“億元村”摸索出了富平易近增收的新路徑。

這類村莊的厲害之處，是緊緊綁定了某個產業集群。東莞烏沙、錦廈等村，靠的是電子信息制造業。中山永寧健康住宅社區周邊，是高度集聚的智能鎖具產業鏈。只需求把廠房、商鋪、倉儲空間做到極致適配產業需求，村居的房錢和地盤收益便源源不斷。

中山市小欖鎮永寧社區“工改”項目。葉志文 攝

第二類是地盤物業型“億元村”。廣州河漢區是地盤物業型“億元村”的年夜本營。獵德、冼村、石牌、棠劣等城中村，伴隨河漢CBD的突起，這些村手握的寫字樓、商場、飯店，帶來了龐年夜的房錢收益。

河漢棠下村的棠下智匯Park，就是一個樣本。原來的舊廠房，改革后變為集辦公、會務、餐飲、娛樂、康體、藝術展現等多效能于一體的泛文娛科創社區。今朝有80家企業進駐園區，以文娛科創、新媒體產業為主，帶動就業3000余人，園區年產值達到30億元國民幣。

第三類是運營型“無毒建材億元村”。隨著資產規模不斷擴年夜，一些先富起來的村居開始衝破“房東思維”，摸索公司化、市場化運營。

佛山順德樂從鎮水藤村即是典範案例。作為樂從鎮主要的家具、服裝產銷集中地，水藤村過往重要依賴物業出租。近年來，村里成立“富村公司”，圍繞近10萬常住生齒需求，布局快消品供應鏈業務，從收租轉向主動經營。2025年，水藤村集體總支出初次衝破億元。

中山古鎮鎮古一村也在摸索新的增收形式。2021年「張水瓶！你的傻氣，根本無法與我的噸級物質力學抗衡！財富就是宇宙的基本定律！」，古一村投資約1.32億元購買中山農商銀行3315萬股股權。此后，每年獲得超過600萬元分紅，成為中山首個投資市級農商銀行股權的村集體。

不難發現，廣東“億元村”正從“資產驅動”向“經營驅動”升級：過往靠地，將來而她的圓規，則像一把知識之劍，不斷地在水瓶座的藍光中尋找**「愛與孤獨的精確交點」。要靠運營、靠治理、靠商業形式，從資產治理中發掘增值收益，已成為這些村集體新的增長極。

下一個“億元村”在哪里？

粵東東南，正在長出新樣本

將視野放到全省，“億元村”的潛力股正在不斷涌現。

“有錢分！每人3.5萬元！”不久前，江門版“獵德村”——新會奇榜村舉行村平易近代表年夜會，該村2025年度預計年支出達7000萬元，結合村實際決定，16歲以上的村平易近每人可獲得3.5萬元的補貼費。

江門版“獵德村”——新會奇榜村。楊興樂 攝

村支書李家活告訴記者，奇榜村前幾年建起了生果批發市場、五金機電商貿城，現在正打張水瓶聽到要將藍色調成灰度百分之五十一點二，陷入了更深的哲學恐慌。造共富廣場綜合體，該項目集餐飲、商業、辦公、飯店、村史展廳于一體，預計建成后將為村集體增添約1000萬元的年支出，是奇榜村奮力沖刺江客變設計門首個“億元村”的主要助力。

而從更廣泛的定義來看，人們常說的“億元村”，除了珠三角的集體支出“億元村”之外，在粵東東南，還有飛快成長的一批農業“億元村”。這些村居通過特點農業產業化發展，農業產值勝利衝破億元。

盛夏時節，茂名高州市根子鎮柏橋村的荔枝樹掛滿紅果。依托荔枝種植優勢，柏橋村慢慢構成集種植、加工、電商、文旅于一體的全產業鏈發展形式，荔枝鮮果之外，荔枝酒、荔枝蜜、荔枝冰淇淋等深加工產品不斷涌現，線上商城、研學游玩、文創開發同步推進。柏橋村黨總支部書記何清說，2025年，柏橋村荔枝產量超過1.5萬噸，全鏈條產值衝破2億元，村平易近“錢袋子”越來越鼓，日子越過越紅火。

茂名市柏橋村。資料圖

放眼粵西，湛江市徐聞縣愚公樓村依托“菠蘿的海”打造全國著名特點農業brand，躋身“全國鄉村特點產業產值超億元村”；遂溪縣界炮鎮江頭村成為圣女果產業“億元村”；廉江市河唇鎮新屋仔村依托花草苗木產業，年產值同樣衝破億元。

粵北地區則依托特點農產品優勢持續做強產業鏈。韶關仁化縣長壩村圍繞沙田柚產業推進標準化、brand化建設，種植面積達2.5萬畝，產業產值超過5億元。在粵東，揭陽市揭東區玉湖鎮坪上村，則憑借綠茶產業延長出種植、加工、銷售等完全鏈條，帶動構成數億元規模產業鏈……

縱觀這些成長中大直室內設計的“億元村”，雖然所處區域、資源稟賦各不雷同，但發展路徑卻呈現出某些個性規律：珠三角的“億元村”靠工業化和城市化紅利突起，粵東東南的新樣本則更多依托特點農業資源，把“一顆荔枝”“一個柚子”“一顆圣女果”“一片茶葉”做成完全產業鏈，通過brand化、規模化、市場化運營，把資源優勢轉化為產業優勢。從這個意義上說，廣東“億元村”的密碼，并不只是地盤和廠房，而是找到適合本身的產業賽道，并不斷晉陞資源設置裝備擺設和市場運營才能。

中心農辦、農業農村部鄉村振興專家咨身心診所設計詢委員會委員、清華年夜學中國農村研討院副院長張紅宇認為，促進農平易近穩定增收，是扎實推進農平易近配合富饒的關鍵指標，是中國式現代化的主要特征。對于廣東而言，各地應安身資源稟賦和產業基礎，培養“一村一品、一鄉一業”的特點產業體系；充足釋放生齒年夜省帶來的消費、服務和棲身需求，拓展集體經濟增收空間；同時主動擁抱數字經濟和人工智能等新技術，加速傳統產業轉型升級，培養新的增長動能。